Как оформить дом по дачной амнистии: порядок действий и пакет документов

Обилие формальностей, связанных с оформлением дачного дома в частную собственность, пугает многих россиян, хотя на практике во многих случаях зарегистрировать жилье можно по упрощенной схеме. Помочь в этом призван Федеральный закон № 93, принятый 30 июня 2006 года, и известный как «дачная амнистия». Воспользовавшись этим законом, граждане имеют возможность избежать значительных затрат времени на получение статуса владельца того или иного строения. Согласно последним изменениям, регистрация дома по дачной амнистии, при которой нужен минимум документов, продлена до 2020 года. Соответственно, все, кто не успеет до этого времени оформить необходимые бумаги, будут вынуждены заниматься получением разрешения на строительство и введением объектов в эксплуатацию.

Безусловно, откладывать процесс нет смысла, тем более что есть шанс привлечь профессиональных юристов и минимизировать персональное участие. Наш Юридический центр недвижимости предлагает шанс владельцам садовых домиков и недостроенных строений решить проблему в кратчайшие сроки – опытные юристы подробно расскажут, как оформить дом по дачной амнистии, а при необходимости возьмут на себя все вопросы, связанные с подготовкой и подачей бумаг. Мы ценим доверие клиентов и обеспечиваем индивидуальный подход, при этом действуем в строгом соответствии с российским законодательством и устанавливаем разумные цены на все категории услуг. Более подробно об оформлении сделок здесь.

Плюсы упрощенной приватизации

В сравнении с обычным вариантом узаконивания прав на жилые и садовые постройки, оформление дома по дачной амнистии имеет значительное количество преимуществ, например:

  • отсутствие необходимости обращения в надзорные органы для получения разрешения на строительство здания для временного или постоянного проживания на земельном участке, предназначенном под ИЖС;
  • минимальный размер финансовых затрат – зная, как оформить дачный дом в собственность по амнистии, и соблюдая установленный порядок действий, гражданин может зарегистрировать свои права, ограничившись оплатой государственной пошлины;
  • оперативность решения формальностей – собрав документы для регистрации дачного или садового дома по дачной амнистии, можно без задержек приватизировать государственную или муниципальную недвижимость. Лицо, оформившее строение в частную собственность, имеет право его сдать в аренду, продать, оформить в наследство, подарить, заложить и т.д.

Кто имеет право воспользоваться дачной амнистией?

Из особенностей данного закона стоит отметить бесплатную основу приватизации недвижимого имущества, причем это касается узаконивания прав, как на землю, так и на возведенные сооружения. Для граждан, состоящих в дачных или садоводческих товариществах, это оптимальный вариант, поскольку можно одновременно получить права на участок, садовый домик, дачу и объекты незавершенного строительства. Между прочим, воспользоваться шансом могут все участники, вне зависимости от того, когда именно они вступили в сообщество. При этом необходимо принимать в расчет, что зарегистрировать дом по дачной амнистии самостоятельно либо с помощью посредников могут:

  • граждане, располагающие правом на бессрочную эксплуатацию надела;
  • лица, которые могут распоряжаться имуществом пожизненно на основе права наследуемого владения;
  • владельцы участка, который является собственностью предприятия, которое занимается огородничеством, а также различными садовыми и дачными работами.

Категории объектов, подпадающих под действие закона

Перечень строений, которые можно оформить в упрощенном порядке, достаточно обширен и включает:

  • постройки хозяйственного назначения, в том числе, амбары и склады, а также гаражи, расположенные на землях под личное подсобное хозяйство и ИЖС;
  • сооружения, для которых в соответствии с Гражданским кодексом России не нужны разрешения на строительство;
  • жилые дома на территориях ИЖС;
  • дачные дома, расположенные на участках под ЛПХ;
  • садовые строения, которые находятся на землях, выделенных для огородничества и садоводства.

Юридические аспекты оформления права собственности

Первое, о чем нужно узнать, выясняя, как оформить дачный дом по амнистии, — это список необходимых документов. В принципе, он не слишком длинный – потребуются:

  • паспорт собственника;
  • имеющаяся в наличии правоустанавливающая документация;
  • документы на постройку – кадастровый план и паспорт, технический паспорт (либо декларация на объект недвижимости);
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Несмотря на небольшое количество бумаг, которые предстоит собрать, желательно до их подачи проконсультироваться с юристом – это позволит избежать претензий со стороны компетентных органов к оформлению и прочим нюансам. Обратившись к нашим специалистам, вы можете не только узнать, какие документы нужны для оформления дачной амнистии, но и удостовериться в том, что они отвечают всем требованиям закона.

Всегда ли нужен кадастровый паспорт?

В ряде случаев, необходимости в постановке строения на кадастровый учет для дальнейшей приватизации нет. Это касается ситуаций, когда регистрируется объект, для сооружения которого законом не предусмотрено получение разрешения, а также, если земельный участок оформлен в собственность, и соответствующие сведения имеются в Росреестре.

Кроме того, обойтись без дополнительных формальностей есть возможность у тех, кто планирует оформить дом по дачной амнистии на земле, выделенной для садоводства и дачного хозяйства. Правда, в этом случае нужно будет предоставить заключение правления сообщества, в котором будут подтверждаться факт наличия постройки на конкретном участке.

Срок, за который регистрационные органы должны изготовить и выдать свидетельство о праве собственности, не превышает 1 месяца  (отсчет начинается с того момента, как будут поданы все документы).

Поводы отказать в регистрации права на строение

Существует всего две причины, из-за которых можно получить отказ в приватизации по упрощенной схеме. Во-первых, если информация о земельном наделе не соответствует той, что указана в кадастровых документах, а во-вторых, когда есть различия в сведениях о границах и праве собственности на недвижимость. Чтобы не рисковать, и не тратить зря время, нужно заранее узнать, как оформить дом по дачной амнистии, и доверить подготовку документов нашим квалифицированным сотрудникам.

Трудности, с которыми придется столкнуться

Без помощи специалистов даже при регистрации по упрощенной процедуре у собственников могут возникнуть проблемы на том или ином этапе. В частности, может понадобиться обращение в различные инстанции для получения дополнительных справок и выписок, а также поиск способов исправления некорректных сведений. Еще одна характерная особенность процесса – затягивание вынесения решения о приватизации. Если не хотите столкнуться с неожиданными сложностями, воспользуйтесь услугами нашего проверенного Юридического центра, где работают опытные специалисты по вопросам недвижимости. Мы готовы помочь на любом этапе регистрации дома по дачной амнистии, в том числе со сбором и проверкой необходимой документации.