Как происходит оформление договора дарения квартиры, и что нужно знать сторонам?

Среди существующих способов передачи недвижимости в собственность другого лица многие россияне выбирают дарение. В данном случае новому владельцу не приходится каким-либо образом оплачивать получение имущества – это является главной особенностью и одновременно условием заключения договора дарения квартиры.

Сторонами соглашения о безвозмездном передаче жилья могут быть как родственники, так и люди, не связанные семейными узами, однако, чтобы документ имел юридическую силу, нужно его правильно оформить и принять в расчет ряд нюансов. Рядовому гражданину, который не хочет узаконить передачу квартиры по договору дарения, гораздо удобнее поручить решение всех формальностей профессиональным юристом. Сотрудничество с экспертами в области права избавит от необходимости составления текста документа, подготовки всевозможных бумаг и проверки соглашения на предмет соответствия законодательным нормативам.

До того, как выяснять, между кем может быть заключен договордарения квартиры, и искать образец, следует принять во внимание, что соглашение может быть консесуальными реальным. В первом случае факт смены собственника происходит в будущем, а во втором — в момент подписания документа. Общим является безвозмездная основа, то есть если одариваемое лицо каким-либо образом оплачивает получение имущества, например, обеспечивает передачу встречного права, то законным такое соглашение быть не может. Кроме того, при оформлении права собственности на нового владельца налагаются все обязанности хозяина жилья, включая оплату налогов, целевое использование недвижимости, обязательства перед дарителем и т.д.

Основное содержание документа

Типовой образец договора дарения квартиры имеет сходство с тем, который оформляется при купле-продаже, однако имеет ряд существенных отличий, значительная часть которых связана с отсутствием оплаты за передачу права собственности. Рассмотрим основные пункты соглашения:

  • преамбула содержит детальные сведения о дарителе и одариваемом лице;
  • в первом пункте указывается — что является предметом документа, и существуют ли между сторонами родственные отношения – этот момент имеет большое значение, поскольку если речь идет о составленном соглашениимеждусупругами, детьми, родителями и т.д., то не приходится оплачивать налог в размере 13 процентов от стоимости жилья;
  • второй пункт содержит перечисление документов, доказывающих наличие у дарителя права собственности передаваемое в дар имущество;
  • третья часть представляет собой перечисление характеристик объекта, в частности, адрес, количество комнат, общую площадь, планировку, кадастровую стоимость и т.д.;
  • важным пунктом является п. 7, где указан список лиц, которые прописаны в квартире;
  • обязательным является наличие в бланке договора дарения квартиры пункта, посвященного оплате государственной пошлины, которая оплачивается таким же образом, как при подписании соглашения о купле-продаже;
  • последние данные, указываемые в документе – личные подписисторон (или их представителей, которые предоставляют нотариально оформленную доверенность).

Детально изучить образец заполнения договора дарения квартиры и узнать, как он составляется, можно, обратившись к специалистам нашего Юридического центра недвижимости.

Если в дар передается часть жилья

По закону в качестве дара может выступать любая недвижимость, которая не изъята из государственного оборота, причем оформить дарственное обещание можно как на все имущество, так и на его долю. Располагая правом распоряжения частью недвижимости, собственник может на законных основаниях передать его в собственность другого лица, даже если другие владельцы будут с этим не согласны. Также возможен вариант составления соглашения на передачу имущества разным лицам – в таком случае в заполненном договоре дарения квартиры обязательно должно присутствовать упоминание о том, какая конкретно доля отойдет каждому из одариваемых.

Как и при передаче всей недвижимости, вступить в право владения новый собственник может в момент подписания документа, либо с отсрочкой. Стоит отметить, что в таких ситуациях часто возникают спорные моменты, так как не удается точно установить долю, которая передается другому лицу по дарственному обещанию. Упростить процесс позволит обращение к нашим дипломированным юристам и поиск компромиссных решений с другими владельцами жилплощади. Что касается формы договорадарения квартиры, то она, как и во всех других случаях, непременно должны быть письменной.

Передача право собственности родственникам

Больше чем в половине случаев граждане интересуются, как передать имущество члену семьи, при этом степень родства может варьироваться. Некоторых интересует, как составить договор дарения квартиры супруге, а кто-то намерен одарить дальнего родственника. Существует ли разница в оформлении подобных соглашений?

В целом, никаких отличий в легализации перехода права собственности нет, за исключением того момента, потребуется ли платить налог на недвижимость. Дело в том, что действующие законы РФ предусматривают освобождение от данного налогового обязательства, если дар передается братьям и сестрам (полнородным и неполнородным), детям и родителям, супругам, усыновителям, внукам, а также дедушкам и бабушкам. Во всех остальных случаях придется заплатить 13 процентов от стоимости имущества, причем речь идет о кадастровой стоимости – если просмотреть пример договора дарения родственнику или любому другому лицу, вы не увидите там упоминания о цене недвижимости, так как рыночная цена не имеет значения.

Чтобы уточнить, придется ли вам столкнуться с подобными расходами, достаточно проконсультироваться с нашими опытными юристами, которые избавят вас от необходимости лично изучать законодательную базу подобных соглашений.

Юридические тонкости

Многих волнует вопрос о необходимости заверения таких документов нотариусом, ведь никому не хочется иметь дело с дополнительными затратами и формальностями. В соответствии с актуальными законодательными нормативно-правовыми актами, нотариального заверения не требуется, однако нужно будет пройти процедуру государственной регистрации. Таким образом, будет зафиксирован факт смены собственника имущества.

Большое значение имеет не только тщательно продуманный текст договора дарения квартиры, а также правильно заполнение документа, но и его оформление, которое может варьироваться в зависимости от того, в какой момент недвижимость сменит владельца. Если речь идет о передаче дара после смерти дарителя, то в силу вступает положение о наследовании, и есть риск, что дарственное обещание будет признано недействительным. Кроме того, для узаконивания соглашения может потребоваться ряд дополнительных бумаг, включая согласования и протоколы разногласий. Понять, как лучше действовать именно в вашей ситуации, помогут сотрудники нашего Юридического центра недвижимости, за плечами которых огромный опыт консультирования по вопросам, касающимся легализации дарственных обещаний.