Основные отличия кадастрового паспорта и кадастровой выписки

Владельцам недвижимости важно иметь представление о том, какие документы у них должны быть в наличии, и зачем они нужны. Естественно, заниматься оформлением бумаг на квартиры и дома не требуется – с этим помогут опытные юристы, однако знать основные моменты все-таки нужно. В частности, многие путают кадастровый паспорт и кадастровую выписку, полагая, что разница между ними несущественная и оформляются они одинаково. Но, несмотря на общую принадлежность к документам ГКН, они по многим пунктам отличаются.

Что касается паспорта, то в своем роде это идентификатор объекта недвижимости, в котором указана уникальная комбинаций цифр, выделяющая жилье или земельный участок среди множества других. В зависимости от типа недвижимого имущества, характеристики, которые в нем указаны, могут быть разными. В свою очередь, в выписке обязательно указываются сведения о точках расположения границ и другие дополнительные данные. То есть, разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом состоит в том, что первый документ создается на основании второго и содержит более подробные данные.

Потребность в получении детальной информации, как правило, возникает, когда необходимо:

  • обеспечить согласование границ во время процедуры межевания;
  • внести коррективы в технические характеристики объекта;
  • приобрести земельный надел;
  • провести тщательную инспекцию недвижимого имущества и т.д.

Еще одно различие между документами заключается в существовании шести разновидностей выписок, каждая из которых содержит особые сведения и имеет свое назначение. Например, из формы КВ1 можно узнать обобщенные сведения об объекте, включая кадастровую стоимость, индивидуальный номер, размеры и площадь, адрес и разрешенный вид использования (если речь идет о земельном участке). В КВ2 присутствуют подробные чертежи и схемы территории, а в КВ3 и КВ 4 – данные о составных частях (если есть), их владельцах и существующих обременениях. Детали, касающиеся направляющих углов и линий, а также поворотных точек и координат, присутствуют в формах КВ5 и КВ6.

Зная, чем отличается кадастровая выписка от кадастрового паспорта, вы можете принять решение, какой именно документ вам необходим. Причем нужно не забывать, что выписку получится сделать, только при наличии паспорта и при успешной постановке на учет в ГКН.

Кстати, выбор конкретной формы также имеет большое значение – иногда вполне достаточно оплатить выдачу КВ1, а в других случаях не обойтись без комплексной информации о недвижимости. Если говорить о сроках, то обе разновидности документа можно получить в течение пяти рабочих дней с момента подачи соответствующего заявления в Росреестр. Впрочем, при необходимости наша компания готова предложить свою помощь в срочном оформлении всех необходимых бумаг на квартиры, дома и землю.