Особенности заключения и оформления сделок по купле-продаже квартир

Чтобы получить или передать право собственности на тот или иной объект недвижимости, физическому лицу необходимо пройти установленную законом процедуру оформления сделки купли-продажи квартиры. Несмотря на тот факт, что договора покупки-приобретения жилья в России в целом и в Москве в частности, чрезвычайно распространены, на практике у сторон нередко возникают определенные сложности. Как правило, большинство из них связаны с желанием участников сэкономить средства, занимаясь самостоятельно решением многочисленных формальностей.

Однако если нет юридического образования, то это весьма рискованно, особенно с учетом большого количества мошенников на рынке недвижимости. Как оформить куплю-продажу квартиры, не опасаясь потерять деньги и потратив на организационные вопросы минимум времени? Проще всего воспользоваться помощью профессиональных юристов, в частности, наша компания предлагает выгодные условия , как для продавцов, так и для покупателей жилья в Москве и области. Имея немалый опыт в консультировании и сопровождении сделок с недвижимостью, мы помогаем клиентам быстро собрать необходимые документы, проверить чистоту объекта, а также избежать конфликтов с другими участниками процесса. Обратиться к экспертам важно для каждого, кто заинтересован в безопасной передаче имущества, в том числе для желающих купить жилье у подрядчика.

Юридическая проверка чистоты недвижимого имущества

Еще до того, как приступать к обсуждению деталей соглашения и выяснения, как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры, необходимо тщательно изучить саму недвижимость и историю ее правообладателей. Разумеется, самому справиться с такой задачей рядовому гражданину не под силу, поскольку нужен детальный анализ правоустанавливающей документации, получение выписок из компетентных органов и т.д. С другой стороны, проверку юридической чистоты объекта всегда можно поручить опытным правоведам, которые проведут все необходимые мероприятия, чтобы выяснить:

  • состояние здоровья текущего владельца имущества – речь идет об отсутствии как физических, так и психических отклонений, включая хронические патологии, невротические расстройства, проблемы с памятью, пристрастие к наркотикам и алкоголю и т.д.;
  • число лиц, которые обладают правом собственности на жилье, которое передается в рамках сделки по купле-продаже квартиры — при наличии несовершеннолетних жильцов может потребоваться оформление разрешения у органов опеки и попечительства;
  • наличие у продавца законной возможности распоряжаться имуществом — в зависимости от ситуации, может потребоваться изучение завещания, решения судебных инстанций и т.д.;
  • наличие или отсутствие у собственника недвижимости проблем в отношениях с органами правопорядка – этот вопрос имеет приоритетное значение, поскольку позволяет минимизировать вероятность исчезновения продавца сразу после перечисления денег в качестве задатка.

Наряду с проверкой владельца, требуется также детально исследовать саму недвижимость, в частности, удостовериться, что в документах на жилье указаны правильные параметры. Также обязательно нужно удостовериться, чтобы жилье не использовалось в качестве залогового имущества у банка или другого кредитного учреждения.

Наши юристы внимательно изучат как сам объект, так и его и владельца, а также помогут с оформлением всевозможных справок (например, НД и ПНД), сделают выписки из домовой книги и кадастрового паспорта, без которого законно оформить передачу собственности невозможно. Кстати, для тех, кого интересует, как провести сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, стоит отметить возможность личного обращения в государственный реестр для получения выписки с детальными сведениями о недвижимости. Однако целесообразнее все же поручить подготовительную работу специалистам – тогда процесс займет гораздо меньше времени и не будет повода сомневаться в законности смены правообладателя.

Составление соглашения между сторонами

Очень ответственным этапом для всех участников является подготовка текста договора, который должен содержать следующие сведения:

  • подробный список документов, на основании которых устанавливается право собственности на недвижимое имущество;
  • информация о текущих и бывших владельцах, а также о порядке их официальной выписки;
  • данные об объекте, которые позволяют его однозначно идентифицировать – имеется в виду адрес, вид либо название, зафиксированная в документах площадь и целевое назначение;
  • стоимость, оговоренная сторонами – чтобы переговоры о цене не затягивать, имеет смысл довериться грамотным юристам, которые знают текущий уровень цен на жилье в Москве и не дадут ввести вас в заблуждение;
  • данные о покупателе;
  • обязательства сторон и порядок передачи права собственности;
  • подписи участников сделки (либо их представителей по доверенности).

При условии, что обе стороны согласны на указанные в договоре условия, остается только зарегистрировать письменное соглашение, обратившись в уполномоченный орган, а именно – в территориальное подразделение Регистрационной палаты.

Обращение в компетентные органы

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры, установленный действующим законодательством, предполагает обязательное обращение в Росреестр, уполномоченный сотрудник которого должен поставить свою подпись и печать. При этом для успешного прохождения процедуры регистрации, сторонам нужно предоставить довольно внушительный список документов:

  • гражданские паспорта продавца и покупателя (подлинники и копии);
  • свидетельство о заключении брака (при наличии);
  • заявление, заполненное в соответствии с законодательными нормативами;
  • подписанный обеими сторонами договор;
  • заверенное нотариально согласие второго супруга на отчуждение либо на приобретение имущества;
  • документация на объект недвижимости, в частности, кадастровый и технический паспорт, а также поэтажный план здания;
  • чек, подтверждающий оплату государственного сбора;
  • нотариальная доверенность, если предполагается участие представителя одной из сторон;
  • дополнительные бумаги (список зависит от конкретного случая) – кредитное соглашение с банковской организацией, копии решений суда и т.д.

До прохождения регистрации сделки купли-продажи квартиры, заинтересованные лица выбирают депозитарий и арендуют ячейки для размещения задатка, при этом заблаговременно обсуждаются условия получения доступа к денежным средствам. После этого участники обращаются в регистрирующий орган, сдают пакет документов и получают выписку с точным списком переданных чиновникам бумаг. После решения всех формальностей, все документы возвращаются – срок возврата, как правило, варьируется от 7-10 дней до месяца.

С какими расходами придется столкнуться и как быстро проходит регистрации сделки?

В целом, материальные затраты на узаконивание договора можно назвать умеренными – потребуется только оплатить госпошлину, услуги нотариуса и помощь юридических консультантов. Что касается сроков легализации соглашения, то многое зависит от того, куда вы обратитесь: непосредственно в Регпалату или в МФЦ. В первом случае на формальности уйдет порядка 2 недель, а во втором – всего неделя. Кстати, в ряде случаев закон предусматривает возможность срочной регистрации в течение 3-5 дней, например, если одна из сторон планирует длительную поездку за границу. Чтобы ускорить процесс, потребуется написать дополнительное заявление в компетентный орган, указать причину срочности, представить убедительные доказательства, и удостовериться в том, что начальник департамента их получит. Если вам требуется максимально быстрая регистрация сделки купли-продажи квартиры, имеет смысл привлечь наших юристов, которые знают, как убедить чиновников дать согласие на срочное фиксирование соглашения в Росреестре.