Грамотное оформление дарственной на квартиру между родственниками

Распространенным способом передачи недвижимого имущества в собственность близкого родственника является оформление договора дарения, который имеет определенные особенности. Причем, важно учитывать не только специфику дарственных обещаний в целом, но и нюансы, которые касаются соглашений именно между членами семьи.

Во избежание всевозможных недоразумений и затягивания процесса подготовки документа, есть смысл обратиться за консультацией к эксперту по юридическим вопросам в сфере сделок с недвижимостью. Подобную услугу готов предоставить наш специализированный центр, где работают дипломированные правоведы с солидным стажем и безупречным знанием российского законодательства. Мы поможем вам разобраться с формальностями в кратчайшие сроки и минимизировать материальные затраты при легализации перехода права на квартиру в Москве и Московской области.

Специфика процесса передачи имущества в дар

Во многих смыслах, когда требуется обеспечить родственника жильем, лучшим решением является заключение договора дарения квартиры. По сути, данный документ представляет собой сделку, при этом новые владельцы получают шанс приобрести право собственности на недвижимость без опасений столкнуться с претензиями третьих лиц. При этом непосредственный факт смены собственника будет  осуществляться в момент регистрации перехода права по договору дарения.

Непременным условием законности сделки, независимо от того, являются ли участники членами семьи, следует назвать ее безвозмездность, то есть одариваемое лицо не имеет права делать ответный дар или передавать дарителю какие-либо денежные средства. Кроме того, если в качестве одариваемого выступает несовершеннолетний, то оформление дарственной на квартиру между родственниками предполагает участие его официального представителя.

Что касается формы заключения соглашения, то она должна быть письменной, при этом крайне желательно (хотя и не обязательно) заверить документ у нотариуса. Это обезопасит от целого ряда негативных последствий, а также позволит заказать копию договора в случае его кражи или утери. Наши юристы помогут с составлением всех необходимых бумаг и позаботятся о том, чтобы процесс передачи собственности прошел в соответствии с требованиями ГК РФ.

Понятие близких родственников

Воспользоваться преимуществами, которые законодательно установлены для желающих оформить дарение недвижимости между близкими родственниками, могут следующие категории лиц:

  • дети и родители;
  • усыновители и приемные дети;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки (по прямой линии);
  • неполнородные и полнородные сестры и братья.

Легализация передачи права собственности

Первым и самым ответственным этапом оформления договора дарения квартиры родственнику является составление текста документа. Существует типовой образец, хотя возможно использование произвольной формы, однако удобнее всего обратиться к юристу. В таком случае не придется лично вникать в детали и волноваться по поводу того, что какие-то аспекты соглашения не будут учтены. Наши специалисты предоставят нужные бланки и подготовят документ с учетом пожеланий сторон, а также помогут быстро оплатить госпошлину и решить формальности, связанные с регистрацией и заверением дарственной в компетентных органах.

В письменном соглашении между сторонами в обязательном порядке присутствуют такие сведения:

  • паспортные данные дарителя и одариваемого;
  • адрес прописки сторон;
  • список правоустанавливающей документации на жилье;
  • описание недвижимости, которая является предметом сделки и передается в дар (указывается расположение, площадь, этаж, количество комнат и т.д.).

Процесс обращения в регистрационную палату или МФЦ предполагает подписание уполномоченным лицом заявления, написанного по установленному образцу, при этом от граждан требуется предоставить ряд документов, а именно:

  • письменное согласие супруга на сделку дарения квартиры;
  • брачное свидетельство или договор (если имеются);
  • заявление, подтверждающее факт отсутствия брака;
  • разрешение, предоставленное органом опеки и попечительства (при необходимости);
  • документ, свидетельствующий о наличии права собственности на недвижимое имущество, передаваемое в дар;

Законной и совершенной считается передача недвижимости по договору дарения после того, как даритель и одариваемый получают на руки зарегистрированный экземпляр договора и свидетельство о регистрации нового собственника в Росреестре.

Размер налоговых выплат

К числу основных плюсов дарственного обещания для родственников по прямой линии является отсутствие необходимости в оплате налогов. Однако эта возможность есть только у близких членов семьи, тогда как при заключении сделки с троюродными братьями и сестрами, дядями и тетями и т.д. придется оплатить государству 13 процентов от кадастровой стоимости жилья. Наши юристы помогут определиться, что будет выгоднее именно в вашем случае – дарственная или договор купли-продажи, а также позаботятся о том, чтобы все формальности были решены без проблем.