Порядок оформления дома на земельном участке в собственность и список необходимых документов

Пользование и владение домом – это разные вещи, поэтому у каждого собственника жилья должно быть свидетельство о регистрации своих прав. Если вы до сих пор не озаботились вопросом постановки имущества на учет в Росреестре и прочих формальностях, необходимых для получения данного документа, то самое время это сделать. Оформить недвижимость в собственность может потребоваться также при заключении договоров купли-продажи, получении наследства или дара от другого лица. Причем во всех случаях до момента юридического закрепления права собственности гражданин или юридическое лицо не может им распоряжаться, а именно – продавать, сдавать в аренду и т.д.

На оформление дома на земельном участке в собственность может уйти достаточно много времени, если не знать, куда именно обращаться, и какие бумаги собирать. Значительные сложности могут возникнуть и во время постановки на кадастровый учет, и в получении всевозможных выписок, в частности, из БТИ. Оптимальный выход из ситуации предлагает наш Юридический центр недвижимости, сотрудники которого проконсультируют вас относительно сути процедуры и подскажут, какие документы для регистрации правасобственности на дом вам понадобятся.

Порядок действий при оформлении новых строений и тех, кто были получены в дар, в наследство или в результате заключения договора купли-продажи несколько отличается, поэтому без квалифицированного эксперта по гражданскому праву обойтись будет сложно. По крайней мере, если вы хотите зарегистрировать сооружение с учетом действующих нормативов и стать действительно законным владельцем жилойнедвижимости. Наши специалисты знают все особенности оформления дома в собственность и рады будут ответить на любые вопросы, связанные с решением данной проблемы.

Кто выдает свидетельство о праве собственности?

В первую очередь, необходимо разобраться в том, где получают свидетельство на дом, и куда подавать бумаги. Учитывая огромное количество инстанций, регулирующих данную сферу, вопрос более чем актуальный, ведь никому не хочется тратить лишнее время и силы на взаимодействие с компетентными органами. Согласно закону, выдачу свидетельства о праве собственности на дом осуществляет территориальный орган Росреестралибо кадастровая палата, которой в некоторых районах переданы регистрационные полномочия. Узнать точно, как оформить дом в той или иной местности, можно, обратившись за советом к юристу. Не менее важно уточнить перечень нужныхдокументов, который будет зависеть от того, проводится процедура в первый раз, или речь идет о регистрации по вторичным сделкам.

Первые шаги на пути оформления строений

Без сомнений, принципиально проще получитьсвидетельство на строение, информация о котором есть в реестре, однако и при первичном узаконивании прав можно минимизировать затраты времени на формальности. Что для этого нужно? Как минимум иметь представление о том, какие нужны документы для оформления дома, а также учесть, что если вы не успеете пройти процедуру регистрации частного дома до  первого марта 2018 года, то потом придется дополнительно заниматься получением разрешения на ввод строения в эксплуатацию.

Первым этапом является прохождение технического учета, правда, это необходимо не во всех случаях. Например, если сооружение возведено на дачном или садовом участке, достаточно будет правильно заполнить декларацию на объект недвижимости. В случае размещения жилой постройки на землях ЛПХ или ИЖС нужно будет обязательно получить кадастровый паспорт. Регистрация дома без этого документа не представляется возможной.

Какие документы потребуется для регистрации собственности после строительства?

Как уже говорилось, свидетельство о праве собственности на дом может потребоваться как при строительстве здания, так и при его покупке, обмене, дарении и т.д. В случае, когда владелец хочет узаконить возведенное на участке сооружение, ему потребуется собрать пакет документов, включающий:

  • оригинал гражданского паспорта или другого документа, подтверждающего личность;
  • правоустанавливающие бумаги на земельный надел;
  • кадастровый паспорт на землю и на строение (если это предусмотрено законом);
  • подлинник и копия чека об оплате государственной пошлины;
  • заявление установленного образца.

Во избежание отказа со стороны компетентных органов все документы на право собственности на дом стоит проверить опытному юристу, который убедится в том, что они оформлены в соответствии с требованиями законодательства РФ. Основным в данной ситуации является наличие бумаг, подтверждающих статус собственника участка, на котором располагается жилое строение.

Регистрация по вторичным сделкам

Не менее серьезного подхода требует оформление документов на дом по вторичным сделкам, наиболее распространенными из которых являются обмен, передача в наследство, покупка-приобретение и дарение. Примечательно, что если речь идет о купле-продаже, то позаботиться о сборе бумаг придется как покупателю, так и продавцу. В список обязательных для регистрации частого дома документов входит, прежде всего, правильно заполненное заявление и квитанция об оплате установленной законом пошлины (нужен как оригинал, так и копия). Помимо этого, в Росреестр необходимо предоставить паспорт (подлинник) заявителя и свидетельство о наличии права собственности на земельный надел.

Позаботившись о сборе и подаче бумаг в соответствующий департамент Росреестра, вам останется подождать 10 дней – столько займет принятие решения компетентными органами и изготовления свидетельства.