Чем отличаются кадастровый и технический паспорт на недвижимость?

Обычному россиянину, который никак не связан с юридической сферой, неизвестны многочисленные тонкости, связанные с оформлением документов на квартиры, дома и земельные участки. Так, для многих кадастровый паспорт и технический план – это идентичные бумаги, общим у которых является сложность и длительность получения. В действительности же, главная их общая черта состоит в том, что они содержат сведения об объектах недвижимости, то есть определенным образом связаны с кадастровым учетом. Однако в плане оформления, сути и назначения у них есть масса различий.

Кстати, для того, чтобы считаться полноправным владельцем жилья или земельного надела, вам потребуются оба паспорта, ведь они входят в обязательный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре. Поскольку порядок получения техпаспорта и выписки из ГКН отличаются, собственникам недвижимости имеет смысл довериться в данном вопросе профессиональным юристам. Зная все особенности взаимодействия с компетентными органами, наши специалисты помогут оформить нужные документы и разобраться, чем отличается технический паспорт от кадастрового паспорта. Предлагая широкий спектр услуг, наш Юридический центр недвижимости обеспечивает клиентам квалифицированную поддержку, радуя ответственным отношением к работе и умеренными расценками.

Особенности документа, подтверждающего постановку на учет в ГКН

Чтобы точно понять отличие кадастрового паспорта от технического паспорта, нужно детально изучить их особенности, а также предназначение, от которого зависит содержание. Первый документ необходим для:

  • узаконивания перепланировки и внесения изменений в границы территорий;
  • оформления сделок купли-продажи, дарения, обмена и передачи права собственности по завещанию;
  • корректировки адреса недвижимости;
  • предоставления в судебные инстанции во время тех или иных разбирательств, включая раздел имущества при разводе.

Выписку из ГКН можно получить на различные объекты недвижимости, например, на земельный участок, жилое строение, хозяйственные постройки, а также на недостроенные сооружения. Действие документа бессрочное при условии отсутствия существенных изменений в размерах и характеристиках имущества. Тем, кто интересуется, чем отличается кадастровый и технический паспорт, нужно учесть, что первый документ оформляется исключительно в том случае, когда выполнена постановка на учет в ГКН. Кстати, форма документа устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от вида имущества и его отличительных особенностей. Что касается оформления, то заявление и полагающиеся по закону сопроводительные бумаги подаются в территориальное подразделение кадастровой палаты либо МФЦ, причем можно использовать как личную, так и виртуальную подачу.

Отличия документа, выданного БТИ

Путаница в отношении кадастровых и технических паспортов во многом обусловлена схожестью их форм и той информации, которая в них вносится. Одновременно с этим, техпаспорт все же имеет другое содержание, что связано с тем, что он является итоговым документом инвентаризации объекта недвижимости. Причем его не оформляют на земельные участки – исключительно на помещения, как жилые, так и нежилые (производственные, складские и т.д.). Выдать этот документ может только бюро технической инвентаризации (БТИ), при этом обязательным является тщательная проверка предоставленной документации и самого объекта.

Часто с ним путают технический план, без которого невозможна постановка на кадастровый учет. Их между собой отличает то, что в плане непременно должны быть координаты всех точек, позволяющих установить границы объекта.