Что нужно, чтобы постановка на кадастровый учет земельного участка прошла успешно?

 

Получить статус полноправного собственника земельного надела в России есть возможность практически у каждого гражданина или юридического лица. Однако для этого необходимо пройти ряд инстанций и оформить соответствующие бумаги, в частности, получить кадастровый паспорт на принадлежащее вам имущество. Стоит отметить, что постановка участка на кадастровый учет является обязательным условием оформления в дальнейшем свидетельства регистрации права собственности. Без наличия документа, подтверждающего, что информация о земле есть в ГКН, зафиксировать свои права на недвижимость в соответствии с законодательными нормативами, невозможно.

Разумеется, никому из владельцев наделов не хочется иметь дело с всевозможными формальностями, поскольку это сопряжено со значительными затратами времени, нервов и денежных средств. К счастью, существует способ минимизировать личное участие и получить документ о постановке на кадастровый учет земельного участка без задержек. Речь идет о квалифицированной юридической поддержке, которую может предложить наша специализированная компания. Нашим сотрудникам известны все варианты подачи бумаг и особенности обращения в гос. службы, так что от вас требуется только рассказать о своей проблеме и получить профессиональную помощь юристов.

Важные условия, которые нужно учесть

Оказавшись в ситуации, когда нужно поставить земельный участок на кадастровый учет, в первую очередь необходимо разобраться, имеете ли вы законное право на обращение в ГКН. В соответствии с законодательством РФ, такую возможность имеют только:

  • лица, которые пользуются наделом;
  • достигшие совершеннолетия собственники недвижимости;
  • представители вышеуказанных лиц, на которых оформлена нотариальная доверенность.

При этом основанием для обращения может стать наличие юридически закрепленного права бессрочного землепользования, пожизненно наследуемого владения, а также договора аренды и свидетельства о праве собственности. Кроме того, оформлением нового паспорта придется заниматься в случае, если территория разделяется на несколько частей или наоборот объединяется. А вот в случае получения надела в наследство, думать о том, как поставить участок на кадастровый учет, не придется, так как все необходимые бумаги на имущество автоматически перейдут к вам.

Есть категории земель, в отношении которых подобные формальности не осуществляются, в частности, это территории, которые имеют особую научно-культурную ценность, находятся в ведении военных служб или могут потребоваться для обеспечения безопасности страны.

Непосредственно порядок регистрации в кадастровой палате состоит из следующих этапов: сбор документов и написание заявления, подача пакета бумаг в соответствующие инстанции, выдача паспорта на объект недвижимости. На первый взгляд, процедура достаточно простая, но на каждом этапе есть определенные нюансы, которые нужно учитывать, в особенности, большое значение имеет подготовка документов. Избежать проблем и в установленные сроки получить выписку из Роскадастра помогут наши эксперты, с помощью которых вам удастся оперативно поставить земельный участок на кадастровый учет.

Подготовка документов

К сбору установленного законом пакета документов необходимо отнестись максимально ответственно, поскольку именно это влияет на принятие положительного решения представителями кадастровой службы. Ключевое значение имеет документ-основания основания и официальное согласие от Министерства имущественных отношений, если речь идет о государственной собственности и пользовании наделом на правах аренды. Также может потребоваться письменно зафиксированное согласие соседних землепользователей.

Кроме того, для того, чтобы поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, нужно в обязательном порядке предоставить геодезический и межевой план. Куда обратиться для их оформления, подскажут наши юристы, которые также помогут решить вопрос с получением письменного разрешения от органов опеки, что нужно при условии наличия несовершеннолетних собственников надела. Подробнее об услуге оформления по ссылке. В случае обращения в кадастровую службу представителя владельца (или нескольких обладателей прав на недвижимость) дополнительно необходимо предоставить нотариальную доверенность.

Получение кадастрового паспорта

После того, как будут собраны все документы, можно обращаться в компетентный орган и заполнять заявление установленного образца. Чтобы не ошибиться, имеет смысл предварительно ознакомиться с примером заявления, что можно сделать, обратившись в наш Юридический Центр21 недвижимости.

От сотрудника ГКН заявитель должен получить расписку с точной датой сдачи бумаг и указанием дня, когда паспорт можно будет забрать. Если в результате проверки не будут обнаружены какие-либо расхождения, то через 10-20 дней земельному наделу будет присвоен уникальный номер. Учтите, что при обнаружении ошибок срок выдачи может растянуться на несколько месяцев, соответственно, чтобы не затягивать решение формальностей, есть смысл привлечь опытных юристов и убедиться в правильности оформления документов до их подачи. Кстати, как поставить на кадастровый учет, так и получить паспорт, есть возможность, как у самого заявителя, так и у его доверенного лица (при условии наличия подтверждающих документов).

Основания для отказа

К сожалению, многим собственникам и землепользователям приходится столкнуться со сложностями при обращении в кадастровую палату, в частности, с отказом в присвоении индивидуальной цифровой комбинации. Причин отказать в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет довольно много, например:

  • земли изъяты из оборота либо зарезервированы под нужды государства;
  • территория входит в водный или лесной фонд;
  • имущество не является объектом недвижимости;
  • заявитель не имеет однозначного права собственности;
  • надел пересекается с границами городов или госучреждений;
  • несоответствие фактических данных с информацией, что была зафиксирована в предоставленной документации;
  • есть установленный сервитут на участок;
  • если обращается не уполномоченное лицо.

Кроме отказа, компетентный орган может вынести решение о приостановке процесса до момента исправления недочетов, например, собрания полного пакета документов и исправления технических ошибок. Единственный способ свести риск претензий со стороны ГКН к нулю и получить в кратчайшие сроки паспорт на землю – предварительно проконсультироваться с юристом по вопросам недвижимости.