Когда требуется и как осуществляется раздел земельного участка?

К числу весьма непростых и трудоемких процедур, связанных с земельными наделами, является их разделение на несколько частей. Вне зависимости от причины раздела участка, процедура предполагает выполнение ряда специфических мероприятий и подготовку множества документов. Помимо этого, предусмотрены особые требования, которых нужно придерживаться, иначе процесс выделения отдельных долей не будет признан законным. Не тратить зря личное время, нервы и значительные денежные ресурсы поможет своевременное обращение в наш Юридический центр недвижимости, где работают эксперты по разделу земельных участков (подробнее здесь). Мы поможем вам определиться с порядком действий, оформлением необходимых бумаг и оплатой государственных сборов. Больше того, наши юристы позаботятся о том, чтобы дальнейшая регистрация имущества заняла минимум времени, а права каждого собственника были легализированы.

До того, как начинать подготовку документов, нужно уточнить некоторые важные моменты относительно принадлежащей вам недвижимости. В частности, нужно иметь в виду, что раздел земельного участка – это процедура, которая выполняется исключительно в отношении делимых наделов. В эту категорию входят те территории, которые после разделения приобретают самостоятельный характер, то есть, на них нет многоквартирных жилых домов, производственных или административных строений, которые нельзя вычленить отдельно. При этом в расчет берется минимальная площадь и вид разрешенного использования земель. В зависимости от целевого назначения (под сельскохозяйственные угодья, личное подсобное хозяйство, ИЖС и т.д.) устанавливаются предельные размеры наделов – этим вопросом занимаются местные власти. Еще одним обязательным этапом является предварительно проведенное межевание и точное описание границ. Соответственно, для того, чтобы можно было разделить территорию, необходима постановка имущества на кадастровый учет.

Поводы задуматься о разделении надела

Учитывая значительные сложности, с которыми приходится столкнуться при оформлении раздела земельного участка, подобная процедура чаще всего организуется по необходимости, а именно:

  • если необходимо поделить дом (что невозможно, если земля не разделена);
  • когда нужно продать часть недвижимости;
  • во время бракоразводного процесса;
  • при желании поделить собственность между несколькими наследниками или оформить дарственную.

Базовый комплект документов

В каждой конкретной ситуации и в зависимости от территориального расположения земель, пакет документов, который потребуется для раздела, может варьироваться. В обязательный комплект входят следующие бумаги:

  • свидетельство, доказывающее наличие права собственности на недвижимое имущество;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • нотариальная доверенность (если интересы представляет уполномоченное лицо);
  • письменное согласие на раздел земельного участка от текущего собственника;

Обязательные условия

Существуют определенные требования, которые нужно соблюдать при выделении частей территории, а именно:

  • неизменность категории земельного надела;
  • соответствие размера участка минимально установленному значению для определенного вида земель;
  • строгое соблюдение градостроительных нормативов при условии разделения в черте города;
  • наличие кадастрового паспорта;
  • отсутствие законодательных ограничений и запретов.